* ITP varía entre 4–10% según CC.AA. El banco asume AJD desde 2019.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Qué porcentaje de mis ingresos debe ser la cuota? +
Los bancos recomiendan que la cuota no supere el 30–35% de tus ingresos netos mensuales. Si ganas 2.500€ netos, tu cuota máxima recomendada es de 750–875€. Superar ese umbral puede dificultar la aprobación del préstamo.
¿Conviene amortizar anticipadamente? +
Sí, especialmente en los primeros años. Puedes elegir reducir plazo (ahorras más en intereses) o reducir cuota (menos ahorro pero más liquidez mensual). La ley 5/2019 limita las comisiones de amortización anticipada en hipotecas variables a un máximo del 0,25% los 3 primeros años.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE? +
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro del préstamo. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos asociados. Siempre compara la TAE entre diferentes hipotecas, no el TIN, para saber cuál es realmente más barata.
¿Hipoteca fija o variable en 2025? +
Con el Euríbor bajando desde máximos de 2023, las hipotecas variables están volviendo a ser competitivas. La fija ofrece seguridad ante futuras subidas. Si tienes perfil conservador o plazo largo (+20 años), la fija suele ser más recomendable. Si prevees que los tipos seguirán bajando, la variable puede salir más barata.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa? +
Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación, por lo que necesitas al menos un 20% de entrada. A eso hay que sumar los gastos de compra (10–13% del precio). En total, para una vivienda de 300.000€ necesitas tener ahorrados aproximadamente 90.000–99.000€.